REVELATIONS SUR LA PHARMACIE DE CATORIVE

Médiapart révéle également un scandale sur des acquisitions immobilières au profit d'une SCI béthunoise.

Nous nous sommes procurés des renseignements sur le scandale de la pharmacie Mellick à Catorive.

Nous vous laissons juger !

Nous nous sommes penchés sur les opérations immobilières réalisées par la SCI JMB PHARM concernant des biens situés rue Pasteur et rue d’Aire à Béthune acquis auprès de la

SEPAC les 19 septembre 2001 et 30 juillet 2003.

La SCI JMB PHARM, a été constituée le 10 décembre 1987, avec trois actionnaires : Monsieur Miguel MELLICK,

 Monsieur Jacques MELLICK,

 Madame Béatrix BARRE-AFFRE, (Epouse de Jacques MELLICK)

L'objet de la SCI : acquisition de tous immeubles, la construction, la gestion,

l’administration, la location et la mise à disposition de tous immeubles dont elle pourrait

devenir propriétaire, par voie d’acquisition, échange, apport ou autre.

.

Les opérations immobilières de la SCI JMB PHARM :

Les biens détenus par la SCI JMB PHARM sur la commune de Béthune :

Sur les 10 biens identifiés, 9 sont toujours la propriété de ladite SCI dont 8 sont regroupés et

forment l’angle des rue Pasteurs et d’Aire à Béthune. Il s’agit des références cadastrales

section AC numéros 482, 483, 484, 485, 487, 488, 769 et 770.

La parcelle AC 486 a été la propriété de la SCI JMB PHARM avant d’en être exproprié en

juillet 1999 suite à une ordonnance d’expropriation de février 1998.

Or, il ressort que les 7 parcelles référencées AC 482, 483, 484, 485, 487, 488 et AC 770 ont

été achetées par la SCI JMB PHARM auprès d’une société d’économie mixte, à savoir la

SEPAC en date des 19 septembre 2001 et 30 juillet 2003 et ce dans des conditions qui

paraissent singulières.

La SCI JMB PHARM semble avoir réalisé d’excellentes opérations immobilières avec la SEPAC, puisqu'elle a acquis pour une somme globale de 73.749 € plusieurs

lots pour lesquels son vendeur, la SEPAC, a déboursé, une somme totale de 82.147 € après

les avoir détenues en moyenne 9 années.

La Ville et le contribuable ont donc été spoliés. D'autant que les biens en question ont été sous loués en toute illégalité à un médecin et à des infirmières pendant cette période. 

La SEPAC a quant à elle enregistré une moins value immobilière de 8.398 € au terme de

9 ans de détention et ce, au profit de personnes privées.

Trois biens immobiliers propriété en 1989, de la ville de Béthune, dont le Maire était

Monsieur Jacques MELLICK, (né le 22 juillet 1941), se retrouvait 11 ans et 10 mois après,

détenus par la SCI JMB PHARM contrôlée par les deux fils et l’épouse de

Monsieur Jacques MELLICK.

A l’origine, les parcelles vendues par la ville à la SEPAC, l’avaient été en vue de

l’aménagement de la ZAC Catorive.

La lecture des piéces nous révelent que le 1er décembre 1989, soit douze jours après la cession des parcellesAC 484 et 485 au profit de la SEPAC, cette dernière, représentée par son Président Jean Pierre KUCHEIDA, consentait un avantage financier non négligeable à

Monsieur Miguel MELLICK en lui octroyant un droit d’occupation à titre gratuit des locaux AC

484 et 485.

Il est vraisemblable que l’occupation à titre gratuit des parcelles AC 484 et 485 consentie le 1er décembre 1989 par le Président de la SEPAC à Monsieur Miguel MELLICK

se soit prolongée jusqu’en septembre 2001, date à laquelle la SCI JMB PHARM était

devenue officiellement propriétaire desdites parcelles.

Si tel devait être le cas, ceci constituerait une situation pour le moins anormale, qu’un

organisme financé par des fonds publics puisse consentir un tel avantage au profit d’une

personne privée exerçant une activité commerciale.

 Le 18 janvier 1988, les lots 1 et 2 de la parcelle AC 486 étaient achetés par la famille

MELLICK auprès d’un pharmacien Monsieur Michel VALEMBOIS, dans les conditions

suivantes.

Le lot 1 composé d’un local commercial avec cave au sous sol devenait la propriété de la

SCI JMB PHARM pour un prix de 45.735 €.

Le lot 2, correspondant à une maison d’habitation à l’étage, était cédé à Monsieur Jacques

MELLICK fils pour un montant de 76.225 €.

 Le 22 février 1991, Monsieur Jacques MELLICK revendait son lot à la SCI JMB PHARM

pour un montant de 94.518 €.

Le 9 février 1998, le juge de l’expropriation du Nord Pas de Calais rendait une

ordonnance d’expropriation à l’encontre de la SCI JMB PHARM visant la parcelle AC 486 et

ce, au profit de la SEPAC.

Cette ordonnance faisait l’objet d’un acte notarié le 21 juillet 1999.

Or, le 27 septembre 1999, une hypothèque conventionnelle était inscrite sur la parcelle

AC 486, à l’encontre de la SCI JMB PHARM dans les conditions suivantes.

Cette inscription se faisait au profit de CMV FINANCEMENT devenue CMV

MEDIFORCE, (organisme de financement des professionnels de santé, actuellement Groupe

BNP PARIBAS), du fait que la SCI JMB PHARM, représentée par Madame Béatrix

BARRE-AFFRE, était caution d’un prêt de 274.608,54 €, octroyé le 27 juillet 1999, à

Monsieur Miguel MELLICK.

En d’autres termes, il semblerait que Monsieur Miguel MELLICK ait réussi à souscrire

un prêt le 27 juillet 1999, de 274.608,54 €, en donnant comme garantie à l’organisme

financier un bien immobilier dont la SCI JMB PHARM n’était plus propriétaire depuis le

21 juillet et dont il savait qu’il faisait l’objet d’une expropriation depuis le 9 février

1998.

Tout semblerait donc indiquer que l’établissement prêteur pourrait avoir été abusé par

Monsieur Miguel MELLICK qui a dû produire un acte attestant que la SCI JMB PHARM

était propriétaire au 27 juillet 1999 du bien AC 486 alors que cette dernière ne l’était

plus depuis le 21 juillet 1999.

Concernant les acquisitions immobilières réalisées les 19 septembre 2001 et 30 juillet

2003 par la SCI JMB PHARM auprès de la SEPAC, dans des conditions de prix pour le

moins avantageuses, l’ensemble des éléments présentés tendrait à envisager l’idée

que cette opération pourrait en réalité avoir été planifiée dès novembre 1989 lors de la

vente, par la ville de Béthune, sous le couvert de la ZAC Catorive des parcelles AC

482, 484 et 485 au profit de la SEPAC.

En conclusion Miguel Mellick et la Sté JMB PHARM ont acquis à l'origine un bien racheté deux ans après par la SEPAC présidée par Jean-Pierre KUCHEIDA plus cher que le prix d'achat. Aujourd'hui d'après nos informations ADEVIA (qui a remplacé la SEPAC) est toujours propriétaire de la pharmacie de Catorive. Il semblerait que Miguel Mellick soit aujourd'hui occupant sans droits ni titres.